סכסוך משפחתי כואב שהוכרע לאחרונה בבית המשפט לענייני משפחה בצפת, מציף מחדש את אחת המורכבויות הקשות ביותר במגזר החקלאי – מה קורה כאשר צוואה המורה על הורשת מגרש שמשויך לנחלה מתנגשת חזיתית עם רישום הזכויות בנחלה בכללותה ע"ש אדם אחר?
הרישום שהקדים את הצוואה
במוקד המחלוקת עומדות שתי אחיות, בנותיהם של הורים שהחזיקו בזכויות "בר רשות" בנחלה במושב עובדים. נקודת הכובד בתיק זה היא הכרונולוגיה של העברת הזכויות: כבר בשנת 2014 הושלם הליך מינויה של הבת (הנתבעת) כ"בת ממשיכה" כדין. עם פטירת ההורים, מומש המינוי ומלוא הזכויות בנחלה נרשמו על שמה באופן דקלרטיבי וקונסטיטוטיבי במוסדות המיישבים.
על אף השלמת הרישום, בחר האב לערוך בשנת 2019 צוואה הכוללת הוראות המבקשות לבצע פיצול מהותי בזכויות הנחלה. לפי הצוואה, המשק ומכסת הביצים יועברו לבת הממשיכה; לבת השנייה (התובעת) יוקצה בית המגורים שבו התגוררה (בשטח של עד 500 מ"ר); ואילו הזכויות החקלאיות והמבנים המשקיים יועברו לאח נוסף.
המעמד המשפטי – בין "בר רשות" לחוזה חכירה ישיר
במאמר מוסגר נדגיש כי חשוב להבין כי פסק הדין עוסק בנחלה הכפופה להסכם משולש (רמ"י-סוכנות-אגודה). במבנה משפטי זה, מעמד המוריש הוא של "בר רשות" בלבד – זכות אישית שאינה חלק מהעיזבון ואינה ניתנת להורשה בדרך של צוואה רגילה, אלא כפופה להוראות רמ"י והסכם המשבצת מול הסוכנות.
זאת בניגוד למושבים שבהם לחברים יש הסכם חכירה ישיר מול רמ"י. שם, המעמד הקנייני חזק יותר, מוסד ה"בן הממשיך" אינו קיים במתכונת זו, ולירושה עשוי להיות משקל שונה בתכלית. בתיק זה, היותו של המוריש "בר רשות" ולאחר מכן נרשמו הזכויות על שם הנתבעת גרמה לכך שמוסד ה"בן הממשיך" גבר על הוראות הצוואה.
הכרעת בית המשפט – הרישום מנצח, רצון המוריש מתקיים "בקירוב"
ביהמ"ש דחה את שתי התביעות (פירוק השיתוף מחד וסילוק היד מאידך) וקבע:
- הבעלות נשארת אצל הנתבעת – מאחר שהזכויות הועברו כדין מכוח מינוי "בן ממשיך" עוד בחיי האב, הנחלה ומכסת הביצים שייכות לנתבעת. האב לא היה רשאי "לפצל" את הנחלה בצוואה בניגוד להסכם המשבצת.
- זכות מגורים לתובעת לכל החיים – כדי לא לבטל לחלוטין את רצון האב, השופטת הורתה על "ביצוע בקירוב". כלומר לתובעת ניתנה זכות מגורים אישית בבית לכל ימי חייה. היא לא תהיה בעלת הזכויות, אך הנתבעת לא תוכל לפנות אותה.
בשורה התחתונה
לפני שכותבים צוואה להורשת נחלה במושב עובדים, חובה לבחון את המעמד במקרקעין ובזכויות הנחלה של המוריש אל מול הוראות רמ"י והסכם המשולש. הבטחות בצוואה שאינן תואמות את המציאות המשפטית בזמן אמת, מובילות לסכסוכים קשים ולחיוב בהוצאות משפט.